2018年11月,贝壳大中华南区的COO张海明公开表示,如果未来链家和贝壳谁要上市,那么肯定是贝壳上市,但是当时表示并没有上市时间表。到了12月份,贝壳找房的运营主体天津小屋信息科技有限公司发生股权质押,股东左晖和单一刚分别质押943.828万元和56.172万元,占到公司股份的94.38%和5.62%,全部质押。分析人士表示是为海外上市做准备。

  如今有了新的进展,3月11日消息,贝壳找房已做好上市准备,原先原先各个投资方在链家的股份将会通过镜像协议平移到贝壳找房。从股权结构上看,贝壳找房将高于链家,且腾讯也会增持贝壳找房,并向贝壳找房导流。链家或将成为二级公司。

  2018年4月23日,贝壳找房正式上线,定位为一个开放的行业平台,涵盖新房、二手房、租房和家装,允许外部和其他品牌进入,全面覆盖个人、机构。通过这些加盟商,帮助贝壳找房拓展房源,积累数据。链家作为商户入驻贝壳找房,2001年起家的链家,开启了从直营到平台转变的路。

  贝壳找房的上线,使得安居客、58集团等紧张起来,58也随即加速推进平台化的搭建。而贝壳在迅速扩大布局的同时,也喊出真房源的口号,直击行业痛点,意图为行业树立新的规则。

  贝壳找房上线之后一路高歌猛进,成为行业的一匹黑马。截至2018年12月31日,贝壳已经进驻了全国95个城市,连接121个新经纪品牌、1.96万家门店和16.8万经纪人。德佑签约的门店也已突破5600家。

  但是8个月之后,2019年1月贝壳开始放慢脚步,进行内部调整。

  1月11日,贝壳成立运营线,整合城市内二手房、新房及加盟业务。运营线下设5个战区、下辖26个省区、91个城市。取消大中华南区、大中华北区、代理事业部。贝壳找房、主攻一二线城市的链家、以及二三线城市的德祐均整合至运营线统管。通过内部调整,在经济形势不确定性增强、调控不放松、市场整体萎缩的情况下,保人保店,提高抗风险能力,加大新房业务发展力度。当时贝壳也表示,调整是围绕2B模式,2019年将扩大2B业务。

  贝壳找房副总裁、百川事业部总经理左东华曾在第五届中国房地产经纪行业发展峰会上对2019年房产年经纪行业发展趋势,从“人”、“体验”和“效率”方面提出了三点洞察,一是行业将开启信用元年;第二是用户主权来临,信息不对称的壁垒将被打破,选择权教导用户手上;第三是共生效应提现,过去的恶性市场竞争将变为多方合作共赢的共生经济,品牌之间的协作与合作将越发明显。这也是贝壳找房的战略方向。

  自2月份起,贝壳找房开始尝试接入微信第三方服务,与转转二手、唯品会特卖、蘑菇街女装、拼多多、同城艺龙酒店、大众点评、美团外卖等并排显示,预示着贝壳找房或将和这些平台一道,成为腾讯系的一员猛将。

  腾讯方面对此表示,房地产是产业互联网领域非常大的市场,链家是他们非常看好的头部玩家,与链家的战略合作有助于腾讯在房地产+互联网领域的布局。

  链家从资本市场一路走来,曾获得多轮融资,背后有不少投资机构,也有地产大佬,腾讯也曾参与了其中两轮。此次除了贝壳找房将上市的消息之外,也有贝壳找房即将谋求新融资的消息,腾讯的股份会在新一轮融资后上升。

  贝壳找房与腾讯的结合,一方面能够借助微信的力量,为贝壳找房平台以及合作商家实现一定的导流,促成交易。尤其贝壳找房在新房业务上的重点探索,定位为一个房地产电商,打造新房信息和交易服务平台,连接消费者端和开发者端,借助微信的二级入口将使得这个平台在成长环境上获得进一步的加持。同时获得腾讯的支持,也能够帮助其在估值上更上一层楼。

  腾讯在房地产+互联网上的布局也帮助其进一步填补在这个领域的空白状态。贝壳找房是一个成长迅猛的平台,如今已经在房地产平台化方面走在了前面,2019年又转向更加精细化、高质量的运营,日后即使腾讯系要在房地产领域有进一步的动作,贝壳找房也能够为其带来更多先发优势。